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樓市調控須“查缺補漏”

發布:zhengyunjituan 瀏覽:1226次

近日,深圳再度發布加強房地產調控新政策,內容包括暫停企業購買商品住房,新供應用地商務公寓只租不售,新政后購買商務公寓5年限售、購買商品住房3年限售等。隨后,在此基礎上又出臺了相關細則。盡管目前深圳樓市價格總體穩定,但其仍在房地產調控措施上不斷出臺新舉措,表明了遏制房價上漲的決心。這也提示有關地方政府,應在樓市調控措施上不斷細化,查缺補漏。

  查缺補漏工作十分必要。樓市調控不能松,力度不能減。以防止以企業名義投機炒房為例,今年6月底,西安在全國率先出臺了“企業禁購”的規定,明確指出在住房限購區域內,暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房和二手住房。此后,上海、杭州、長沙、深圳、南京等地也相繼出臺規定,向企業購房說“不”。

  在此之前,不少城市出現以企業名義炒買商品房住宅,躲避限購的現象。特別是在搖號限售的城市,企業購房比例持續增加。從有關調查看,企業購房的目的往往并不單純,多數不以居住為根本目的,囤房、炒房、投資都是可能的動因。而且,企業購房將擠壓“陪跑”的普通購房者購房機會,與“房住不炒”的調控宗旨相悖。因此,“企業禁炒令”的出臺可謂及時且必要。

  近年來,持續實施的房地產市場調控政策讓全國市場總體趨穩,特別是一二線熱點城市的房價上漲勢頭得到了有效遏制。但就目前來看,仍有一部分城市房價有不小的上漲壓力。國家統計局近日發布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州新建商品住宅銷售價格與上月相比分別上漲2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%,漲幅居全國前列。其后,住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州5市的政府負責人。住建部稱,近一段時間,部分城市房價出現過快上漲,須引起高度重視,要綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求,促進供求平衡,切實增加住房及用地有效供應,嚴厲打擊投機炒作,遏制房價上漲。

  除了擴大限購范圍、增加有效供給等調控措施之外,整治房地產市場秩序也被視為對調控政策的一項查缺補漏措施。因為,如果市場秩序混亂,會讓調控效果大打折扣。盡管整治市場秩序不一定能在短期內改善供需關系,但對于維護市場健康發展、消除“雜音”、平抑市場預期,能夠起到良好效果。

  下一步,各地應進一步堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲,同時應加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。


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